Доходность российских отелей снизилась за прошлый год в 2 раза

Доходность номера за 2009 год снизилась в гостиницах Москвы примерно одинаково вне зависимости от класса: на 45% в среднеценовом сегменте и на 43.5% в сегменте отелей класса «люкс», сообщили корреспонденту аналитическая служба консалтинговой компании «Jones Lang LaSalle Hotels».

Снижение туристского потока и ослабление деловой активности стали одними из основных факторов, определивших усугубление отрицательной динамики деятельности московских гостиниц в течение первых трех кварталов 2009 года, говориться в исследовании. Действительно, Москва, как и все европейские столицы, ощутила влияние мирового финансово-экономического кризиса, проявившегося, в первую очередь, в сокращении объемов туристических потоков. В минувшем году Московский Авиационный Узел, ежегодный темп роста пассажиропотока которого в течение последних восьми лет составлял в среднем 13.3%, зарегистрировал 6%-ое снижение данного показателя по сравнению с 2008 годом. А согласно данным московского Комитета по туризму, в 2009 году количество иностранных прибытий в столицу составило 3.7 млн. чел, что на 9.7% ниже уровня 2008 года.

«Давление фактора снижающегося спроса привел к изменениям в ценовой политике качественных отелей: вне зависимости от рыночного сегмента, в котором гостиницы позиционировались, они вынуждены были адаптировать свои маркетинговые стратегии к рыночным изменениям, предлагая более низкие цены на номера. Однако в зависимости от класса гостиницы, ее подвижки  в отношении цены на размещение были различными», отметила Марина Смирнова, старший вице-президент московского офиса «Jones Lang LaSalle Hotels». Так, гостиницы класса «люкс» в силу более высокой себестоимости своего гостиничного продукта пытались сдерживать цены, несмотря на потери в клиентах. Средний сегмент, имея некоторый запас для более масштабных ценовых корректировок, сделал ставку на достижение максимальных показателей по заполняемости за счет снижения цены. Однако определить более устойчивый к кризису сегмент на основании динамики основных показателей работы гостиниц не представляется возможным, так как общий результат воздействия кризиса был практически одинаков для всех участников рынка. Доходность номера за 2009 год снизилась в гостиницах Москвы примерно одинаково вне зависимости от класса: на 45% в среднеценовом сегменте и на 43.5% в сегменте отелей класса «люкс».

«Рынок качественных гостиниц Москвы, ощутивший осенью 2009 некоторые признаки оживления на фоне роста спроса не только на номера, но и на конференц-услуги, может ожидать восстановления докризисных ставок в период 2013 -15гг. При том, что разброс прогнозных показателей объясняется непредсказуемостью сценариев развития ситуации в экономике страны и мире в целом», - заключила Марина Смирнова.

Санкт-Петербург, являясь второй по значимости туристической, культурной и деловой дестинацией России, за 9 месяцев 2009 года принял 4.6 млн. туристов, при этом доля российских туристов осталась на уровне 2008 года, тогда как число иностранных туристов увеличилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Несмотря на это, роста заполняемости качественных гостиниц города не произошло, что отчасти, объясняется увеличением потока в основном за счет круизных прибытий, которые не нагружают гостиничную базу города.

Ценовая политика различных сегментов гостиничного рынка Санкт-Петербурга немногим отличалась от Москвы. Гостиницы сегмента «люкс» не торопились стимулировать спрос понижением цены, в результате, понеся потери в заполняемости. Одновременно на фоне увеличения в течение 2008-2009 гг. предложения в среднеценовом сегменте гостиничного рынка города более чем на 1000 номеров, гостиницы данного сегмента вынуждены были завоевывать свою долю рынка путем резкого снижения цены на номер и предоставления различных стимулирующих скидок на дополнительные услуги. По итогам 2009 года «долларовая» доходность на номер в северной столице снизилась на 47.6 % по сравнению с 2008 годом.

В целом, в результате совпадения двух факторов – экономического кризиса и выхода нового предложения – рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга превратился в рынок «покупателя». Если в течение 2003-2008 г. в условиях дефицита качественного предложения гостиницы города имели возможности диктовать максимально высокий уровень цен, особенно в период пикового спроса, то в 2009 году местные средства размещения вынуждены были пересматривать свои позиции и адаптироваться к новым условиям.

Перспективы развития гостиничного рынка Санкт-Петербурга в долгосрочной перспективе будут определяться факторами, стимулирующими развитие делового и туристского спроса на услуги размещения в городе. «При этом уже сейчас очевидно, что основная «угроза» росту доходности, помимо фактора сезонности спроса, сдерживания темпов роста турпотока ввиду последствий экономического кризиса, исходит от неконтролируемого увеличения объемов предложения, что приближает рынок к насыщению, считают аналитики «Jones Lang LaSalle Hotels». В случае, если резких колебаний объемов предложения в ближайшей перспективе не произойдет, мы можем ожидать восстановления докризисных показателей деятельности гостиниц и роста доходности на номер. Однако с учетом масштабов спада и специфики спроса на гостиницы Санкт-Петербурга восстановления рынка не приходится ожидать ранее 2015-2016 гг.» - заключила Марина Смирнова.